房地产私募股权基金与REITS有何不同？

1、REITs和房地产私募股权基金的性质有着根本的区别。REITs是房地产证券化的一种重要方式，将房地产投资转化为资本市场的证券资产，而房地产私募股权基金是通过私募方式进行房地产投资的集合投资制度。

2、对投资者的要求也存在明显差异。房地产私募股权基金对投资者有严格的资产要求，起投金额数百万级，投资期限数年；而REITs则门槛低，部分产品数千元起，面向公众开放。

3、两者的关系也有所不同。房地产私募股权基金涉及股权关系，而REITs则属于信托关系，实质上等同于公募基金，与国内纯私募性质的信托有所不同。目前我国的基金多为公开募集，若不通过公开发行而是私下募集，则属于私募基金。